| 问题 | 房产赠与的份额很少怎么收税,房屋赠与的手续 |
| 释义 | 一、房产赠与的份额很少怎么收税 按份共有的房屋所有有将房屋份额赠与他人的，要缴纳契税、契税税率为3-5%，按赠与房屋份额价值征收。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 二、房屋赠与的手续 1、签订赠与合同。 房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。 2、办理公证。 受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。 3、房屋评估。 赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。 4、缴纳税费。 受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。 5、办理产权过户手续。 缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。 6、交付房屋。 赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。 |
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