| 问题 | 房产赠与百分之三的契税怎么计算? |
| 释义 | 直系亲属赠与房产需交纳契税、印花税、公证费和赠与手续费，按房管局评估价计算。契税税率为3%-5%，可根据地区、主体和住房类型确定差别税率。公证费由省级价格主管部门和司法行政部门制定。房地产价格评估应公正、公平、公开，基于基准地价、标定地价和重置价格，参考当地市场价格，并遵循国家技术标准和评估程序。 法律分析 直系亲属赠与房产要交房管局评估价3%的契税，房管局评估价0.5%的印花税，房管局评估价2%的赠与公证费，一并按照房管局评估价收取赠与手续费，按照每宗收取房地产权转移登记费。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《公证法》第四十六条 公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 拓展延伸 如何计算房产赠与时的契税费用? 房产赠与时的契税费用计算方法如下：首先，确定赠与的房产的评估价值。其次，根据所在地的契税税率，计算出赠与价值的百分比所对应的契税费用。例如，如果契税税率为百分之三，而赠与房产的评估价值为100万元，那么契税费用将为100万元乘以百分之三，即3万元。值得注意的是，不同地区的契税税率可能有所差异，所以在具体计算时需要参考当地的相关法规。此外，还应该了解是否有特殊的减免政策或免税额度适用于特定情况。因此，在进行房产赠与时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保计算准确并遵守相关法规。 结语 房产赠与涉及到多项费用，包括契税、印花税、赠与公证费以及赠与手续费等。根据相关法律规定，《契税法》第三条明确了契税的税率为百分之三至百分之五，具体税率由地方政府决定。此外，《公证法》第四十六条规定了公证费的收费标准由地方政府制定，《城市房地产管理法》第三十四条明确了房地产价格评估的原则和程序。因此，在进行房产赠与时，应根据房产评估价值和当地法规计算契税费用，并了解是否适用特殊减免政策。建议咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守相关法规并计算准确。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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