| 问题 | 婚后还房贷算夫妻共同财产吗？ |
| 释义 | 婚后还房贷算夫妻共同财产，但婚前购房属于个人财产。夫妻共同财产是婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不包括在内。婚后共同还贷的贷款本金和增值部分属于夫妻共同财产，需给予对方补偿。夫妻共同财产的特征包括：具有婚姻关系的夫妻为主体、在婚姻关系存续期间取得、来源为夫妻双方所得的财产。婚姻关系形成后获得的财产属于共同财产，婚前个人财产和婚后继承或赠与的财产也属于夫妻共同财产。 法律分析 一、婚后还房贷算夫妻共同财产吗? 算共同财产，只要是婚前买的房子就是个人财产，但是如果婚后还在还贷那么还贷部分就属于共同财产了，而且这样的房子增值部分属于夫妻共同财产。如果是一方婚前首付购房，婚后共同还贷的，一般不属于夫妻共同财产，但是共同还贷部分以及婚后增值的部分属于夫妻共同财产，取得房屋产权的一方应当给予对方补偿;如果是婚后办理按揭贷款买房的，则属于夫妻共同财产。 婚后还房贷属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产一般属于共同财产。夫妻一方以个人名义婚前支付首付款，并于婚后与其配偶共同还按揭房的贷款，由于不动产所有权取得以登记为要件，则应认定产权证上的婚前购房人系房屋所有权人。但婚后共同还贷的贷款本金以及共同还贷相对应的部分的增值部分应认定为夫妻共同财产，购房人应当对其配偶进行相应合理的补偿。 二、夫妻共同财产的特征有什么? 1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。 2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。 3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有。“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。 婚后还房贷算夫妻共同财产，夫妻共同财产必须是在婚姻关系形成后取得的，在结婚之前获得的财产，不属于共同财产，而是婚前个人财产，结婚之后通过继承或赠与的方式获得的财产，也属于夫妻共同财产，归双方共同所有。 结语 婚后还房贷算夫妻共同财产，根据法律规定，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间取得的财产。婚前购房属于个人财产，但婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。如果一方婚前首付购房，婚后共同还贷，则共同还贷部分和增值部分应给予对方补偿。而婚后办理按揭贷款买房的属于夫妻共同财产。夫妻共同财产的特征包括具有婚姻关系的夫妻、婚姻存续期间取得的财产等。婚姻关系形成前获得的财产属于个人财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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