| 问题 | 二手房30年土地使用权到期怎么办 |
| 释义 | 二手房30年土地使用权到期后的处理办法已在我国法律中明确规定。居住用地的土地使用权会自动续期，需向土地管理部门提交申请并支付使用费。若未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家收回。对于没有批准续期的情况，国家将无偿收回土地使用权但对地上房产给予相应补偿。房子仍属于个人所有，只需补交土地税。法律规定可能会有变化，但当前规定保障了个人的房产所有权。 法律分析 现在虽然人们额收入水平逐渐提高，但是物价水平也是逐渐提高的，房价一直在不断的升高，还是有很多买不起房子，只能选择买二手房。但是大家应该知道的是国家的土地使用权是有时间限制的，并不是终身的。很多人估计不知道二手房30年土地使用权到期怎么办? 一、二手房30年土地使用权到期怎么办 民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 因为我国的法律已经对土地使用权到期后的处理办法已经明确的规定。一般来说，如果居住用地的土地使用权到期后会自动延期的。这只是现在的规定，以后的规定或许会有所变化。 结语 对于二手房30年土地使用权到期的问题，根据我国法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权则依法律规定办理。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，经批准后重新签订土地有偿使用合同并支付土地有偿使用费，从而延续房产所有权。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。如果续期申请未被批准，土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产，可以根据收回时的残余价值给予相应补偿。购房者只要持有合法的产权证，房子就是其私人财产，只需补交土地税。需要注意的是，目前的规定可能会有所变化，请随时关注相关法律法规的更新。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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