| 释义 |
法律分析：
下列房屋不能按规定出租：
1、未经综合验收的新建房屋不能出租；
2、没有产权证的房屋不能出租；
3、没有房屋租赁证明的房屋不能出租；
4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租所租房屋；
5、属于违章建筑的房屋不能出租；
6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；
7、抵押房屋未经抵押权人同意不得出租。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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