| 问题 | 旧城改造的内容包括哪些 |
| 释义 | 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。 旧城改造的具有内容有： 1、改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区； 2、改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等； 3、更新、调整城市工业布局； 4、更新或完善城市道路系统； 5、改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。 一、旧城改造搬迁补偿实施方案 1、实行货币补偿的，按被拆迁房屋的基本价格结合成新和区位价格计算补偿金额。各项补偿（补助）标准及奖励按本办法附件执行。 2、住宅用房选择产权调换的，根据被拆迁人家庭应安置人员确定家庭应安置面积。各项补偿（补助）标准及奖励参见本办法附件并执行下列款项： （1）认定的拆迁补偿面积与家庭应安置面积相等部分，按安置房900元／㎡（均价）与被拆迁房屋基本价格结合成新相互结算差价； （2）认定的拆迁补偿面积超过家庭应安置面积部分，按被拆迁房屋基本价格结合成新计算补偿金额； （3）认定的拆迁补偿面积不足家庭应安置面积部分，被拆迁人要求补足应安置面积的，其补差部分按300元／㎡购买； （4）被拆迁人家庭在签订拆迁协议选择安置房时，所选择的安置房面积超出应安置面积的部分，人均5㎡内按协议签订时市物价局、市住建委、市国土资源局公布的优惠价购买；再超部分按协议签订时市物价局、市住建委公布的交易指导价购买。 二、旧城改造房屋拆迁补偿比例 1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换； 2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑； 3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建； 4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑； 5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿； 6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。 |
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