| 问题 | 旧房重建算违建吗 |
| 释义 | 旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。 一、违建强拆新政策 1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除 二、地下室采光井向院子扩建违法么 属于违建，采光井违建隐蔽、简便，“因为采光井的违建比较隐蔽，而且比较好偷建，所以造成了不少居民楼的采光井被侵占的事实。”城管部门相关人员分析，从他们处理的采光井违建情况看，大多数都比较隐蔽，如果不是违建业主的邻居或者是物业举报，执法人员很难发现。执法人员还指出，在采光井中违建也非常容易，除了倒板或架楼板外，“墙壁”部分往往以不锈钢或铝合金碰窗等简易拼装而成，用不了多久一个“房间”就建成了。因为建造时间非常短，往往接举报后执法部门赶到现场时，违建已成事实，只能通过立案走程序来解决问题。 三、花架算不算违建 花架算违建。一般来说，房屋整体的架构都是设计好的要是需要改动的话，通常都是需要咨询物业并得到允许的情况下才可以进行，以免影响房屋的整体安全性。不只是移动门的位置，包括承重墙开孔开槽或是把窗改门等都是属于违建。根据我国相关法律规定，住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 |
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