| 问题 | 拿户口簿可以办理抵押房子吗 |
| 释义 | 一、拿户口簿可以办理抵押房子吗 仅有户口本不能抵押房产，户口本与抵押房产并无联系，如果房屋的所有人是抵押人，那么就可以抵押该房产，如果不是的，则不可以抵押。在抵押的时候，只看该财产是否属于债务人或者第三人有权处分的财产。 二、房产抵押贷款需要什么条件 房产抵押贷款需要的条件如下：1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人2.购房者具有居住地合法的身份证明3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款4.同意以所购房产作抵押5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工信誉良好，确有偿还能力的小业主自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定三、目前申请房屋抵押贷款，需要以下几个方面的准备：1、需要准备好房产证。房产证产权要清晰，房龄年龄建议在25年以下。同时房产要具有市场价值和变现的能力。2、要准备好个人资料。比如：户口本、身份证、如果结婚了，需要结婚证；如果离婚，需要离婚证。如果是单身，那么需要单身公证。如果房子是夫妻共同财产，则需要准备好夫妻双方的流水、征信，以及向银行阐述合法、正规的贷款用途。3、准备工作单位证明。银行的房屋抵押贷款，银行往往会给工作比较优质的借款人更多额度和利息的优惠。因为优质的工作和企业，证明了你有出色的还款能力。4、个人负债情况。在银行申请房屋抵押贷款，借款人负债不能超过50，如果超过了50无论房产价值多少，抵押物多么优质，银行都有可能拒贷。5、准备好个人征信报告和银行流水。无论申请什么贷款，我们都需要准备这两样东西。 三、个人住房抵押贷款的贷款期限是多久呢？ 一般来说，住房抵押贷款最高可贷30年，但是具体年限还要通过具体情况来分析。其中，贷款用途就对房产抵押贷款年限有着很大的影响。1、用于个人消费如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；2、用于企业经营如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时，借款人应向银行提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近13年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。3、用于购房如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房，银行给出的贷款期限则会长一些，最高可达30年。在办理抵押贷款时候，借款人应该准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。4、除了这些要求之外，贷款年限还与借款人年龄有关：借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。通过几种算法，我们也可以知道，如果借款人的年龄过高、或者房龄过大，是无法办理房产抵押贷款的。除了以上两种之外，如果房产变现能力太差，比如面积太低、地域太偏；银行是无法同意贷款的。同样，借款人如果收入太低或者不稳定，导致无法按期、按量还款；或者借款人负债率过高、征信不好，或者在法院、银行、地域、公司黑名单中，都是无法申请个人住房抵押贷款的。 |
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