| 问题 | 购房者对资金托管存在哪些误区 |
| 释义 | 误区一：资金托管办理手续繁琐 很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，也因为这个原因才会觉得不办理资金托管的交易更加方便。但是其实这个认知是错误的，办理资金托管当天即可完成相关手续。在实际操作中，很多购房者因为不了解资金托管的具体业务，会选择按照普通的交易流程办理二手房买卖手续。 其实，这种怕麻烦的担忧是完全没有必要的。办理资金托管手续十分简单，购房者如果要到银行办理资金托管业务，那么只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间，在完成房产过户手续后自动划出一笔款项，完成所有税费后再自动划出一笔款项，并不需要买卖双方多次到银行办划款手续。一次性操作即可解决了二手房交易钱款支付的相关手续，而且资金托管业务能够保障资金交易的安全。 误区二：资金托管会拖慢银行放贷速度 事实上，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，二者是各自分开进行的，因此也就不会对贷款的发放有影响。对于打算办理按揭贷款的人来说，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，两者是完全分开的，因此不会交叉影响。 误区三：资金托管和按揭需在同一家银行 资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。 资金托管业务能够有效的保障二手房买卖双方能安全履行交易流程，托管会把交易房款冻结在银行开立的专用监管账户内，在专业的流程保障下，买卖双方约定资金的安全解冻节点和解冻凭证，保障资金安全。因此可以保证买方能够及时过户，保证卖方及时收到房款，如果交易失败，也能及时把房款返还买家。 以上就是大家对于资金托管认知的误区。 |
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