| 释义 |
法律分析：
正常的纯住宅是70年、5年只是你的土地使用年限并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是你的就算5年以后土地使用年限到了，政府会和你们收取土地延期的地价。所以你大可不必担心。我国房屋发放的是所有权的，意思就是房屋拥有所有权，而土地发放的是使用权证，意思就是只拥有使用权，使用权的年限住宅就是七十年。现在合并为不动产证，但意思是一样的。但之前房屋转让时如果是划拨土地的房子转让是需要转为出让土地的，那交的是土地出让金，但总楼层是三层的房子转让时如果转让前土地性质是划拨那就仍旧保留划拨土地性质，也就无需缴纳土地出让金，原来也没有土地年租金一说。至于现在土地年租金这个说法我也确实不清楚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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