| 问题 | 家庭破裂，房产权益如何划分？ |
| 释义 | 哈尔滨民法典规定了夫妻房产分割的几种情况，包括婚前购买、婚后升值、父母购买等，离婚时需根据具体情况进行分割，例如个人财产不分割、赔偿对方还贷等。对于特殊情况，如婚后取得房产证、父母共同出资等，也有相应的分割规定。 法律分析 不同情况下的房产，分割的结果就会不同，而根据哈尔滨近日的民法典规定，房产分割主要有以下几种情况： 1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。 2、如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的升值部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。 3、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。 4、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。 5、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。 6、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。 夫妻房产分割的其它情况是如何规定的?夫妻离婚时的房产分割是一件很复杂的事情，因为可能出现各种各样的情况，下面就一起来针对一些特殊的情况进行讨论： 1、夫妻其中一方婚前购买了房产，但婚后才取得房产证的，若是购买方自己全权支付房款的，则属于个人财产，若另一方参与了房款的偿还，那么该房产依然属于购买方，但应针对对方的还贷部分给予赔偿。 2、双方父母共同出资给夫妻二人购买的房产，但是只登记在了其中一人的名下，那么该房产则认定为夫妻二人按照父母出资的份额共有的财产，离婚时按照出资份额进行分割。 3、夫妻二人婚后用共同财产购买了房子，那么该房产则被视为共同财产，离婚时需按照双方各自的出资份额进行分割。 结语 根据哈尔滨民法典的规定，夫妻房产分割涉及多种情况。对于婚前由一方购买且仅登记在自己名下的房产，离婚时不进行分割。夫妻双方婚前购买的房产及其升值部分属个人财产，离婚时不分割。若一方在婚前购买房产并私自出售，另一方无权追回。父母为其中一方购买的房产，仅登记在子女名下，离婚时不分割。若一方婚前按揭购房，配偶参与还贷，离婚时应补偿对方还贷部分。夫妻共同财产购买父母的房改房，离婚后该房产属于个人财产，不分割。对于其他情况，如婚后取得房产证、父母共同出资购房等，离婚时需按照具体情况进行分割，包括个人财产和共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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