| 问题 | 获得他项权证需要哪些手续？ |
| 释义 | 办理房屋和土地他项权证需要提交一系列资料，并按照规定的流程办理。房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料，办理时间约为5-7个工作日。土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，申请时需缴纳登记费和工本费，申请人必须是使用人或双方当事人。 法律分析 一、办理办他项权证需要什么手续 房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告; 4、房屋所有权证复印件(校对原件); 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明; 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。 7、房屋他项权证办理5-7个工作日。 8、办理流程： 1)、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 2)、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。 二、土地他项权证 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 土地他项权证的特征： 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征： (1)是在他人土地上享有的权利。 (2)可以满足他人对土地利用的需求。 (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 (5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。 综上所述，他项权证把分为土地他项权证和房屋他项权证，一般的土地他项权证申请时需要缴纳一定税费即：登记费和工本费，申请人必须是使用人或双方当事人。 结语 办理房屋和土地他项权证需要提交各种资料，包括申请表、档案证明、声明公告等。个人还需提供身份证复印件，单位则需提供营业执照等。办理时间一般为5-7个工作日。申请人需前往指定地点办理手续并缴费，待审核通过后领取证件。土地他项权证是抵押权人等他项权利人的法定凭证，享有权利并受法律保护。总之，办理他项权证需提供相关材料并支付相关费用，申请人需是使用人或当事人之一。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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