| 问题 | 什么是转租同意书 |
| 释义 | 一、什么叫转租同意书 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租同意书便是这其中的租赁合同。 二、房屋转租条件 （一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 （二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 （三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 （四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 （五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： 1、房地产权证书或者其他合法权属证明； 2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； 3、房屋租赁合同。 三、不能转租情形 有下列情形之一的房屋不得转租： （一）承租人拖欠租金的； （二）承租人在承租房屋内擅自搭建的； （三）预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 （四）不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 |
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