| 释义 |
法律规定无产权房是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子在法律上是不允许公开交易买卖的可居住、经产权所有人同意后可出租但不可转户即无权交易。
根据《土地管理法》规定无产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售即购买后不能合法转让过户。
法律规定什么是无产权房
法律规定无产权房是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子在法律上是不允许公开交易买卖的可居住、经产权所有人同意后可出租但不可转户即无权交易。
无产权房房屋可以出租吗
没有房产证属于违法建筑的房屋不可以出租。
无产权房的买卖风险有哪些
无产权房的买卖风险：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护;
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
3、无法设定抵押权、典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
小产权房生效法律上有什么规定
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋没有缴纳土地出让金等相关费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证且购房合同在国土房管局不会备案。
购买小产权房的法律效力
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。
该内容由 曹慧敏律师
和 律说律答 共创回答
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