| 问题 | 如何判断二套房或多套房 |
| 释义 | 商业银行在房贷审批中需根据借款人家庭认定次数，对首套自住房贷款和住房公积金贷款作出不同政策。借款人应提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，商业银行要履行告知义务，发现虚假信息将不受理申请。虚假收入证明的单位将不再被信任，银行业协会将收集信息并通报监管部门。 法律分析 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 拓展延伸 如何辨别房产是否为二套房或多套房 辨别房产是否为二套房或多套房的方法主要包括以下几个方面。首先，查阅房产证上的信息，核对房屋所有权人的姓名和购房日期，如果同一个人在同一时间购买了多套房产，则可以判断为多套房。其次，查看购房合同和贷款合同，如果合同中明确标注了该房产为二套房或多套房，也可以作为判断依据。另外，还可以通过查询房产交易信息网站，了解该房产的历史交易记录，如果该房产曾经多次交易，那么可能是多套房。此外，还可以咨询房产中介或请律师进行法律咨询，以获取更准确的判断结果。总之，通过综合考虑以上因素，我们可以辨别出房产是否为二套房或多套房。 结语 根据以上规定，商业银行在处理住房贷款申请时，应严格履行告知义务，要求借款人提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如发现填报虚假信息或提供虚假证明，将不受理其信贷申请。同时，商业银行要配合房地产管理部门，对借款人家庭的住房面积进行核查，确保符合相关政策。此外，辨别房产是否为二套房或多套房的方法包括查阅房产证、购房合同、贷款合同、房产交易信息网站等，以获取准确的判断结果。综上所述，商业银行在住房贷款审批中应严格执行相关政策，确保公平公正。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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