| 问题 | 房屋贷款的配合问题处理指南 |
| 释义 | 在房屋贷款处理过程中，双方需要首先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。然后符合条件规定的购房人向贷款银行提出借款申请，并提交相关材料。接着，双方共同到相关评估机构进行房屋的评估。之后，贷款银行进行审批之后，通知借款申请人是否银行同意贷款。最后，买卖双方办理产权过户手续，过户之后，需要借款人到银行办理相应的贷款手续。二手房买卖过户大概要15-30个工作日，整个办理流程可以概括为五个环节。 法律分析 在房屋贷款处理过程中，双方需要首先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。 2、其次符合条件规定的购房人向贷款银行提出借款申请，并提交相关材料； 3、双方共同到相关评估机构进行房屋的评估； 4、然后贷款银行进行审批之后，通知借款申请人是不是银行同意贷款； 5、最后买卖双方办理产权过户手续，过户之后，需要借款人到银行办理相应的贷款手续。 一、二手房买卖过户大概要多久 二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。 整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易； 3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等； 4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 结语 在房屋贷款处理过程中，双方需要首先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。然后符合条件规定的购房人向贷款银行提出借款申请，并提交相关材料。接着，双方共同到相关评估机构进行房屋的评估。之后，贷款银行进行审批之后，通知借款申请人是否银行同意贷款。最后，买卖双方办理产权过户手续，过户之后，需要借款人到银行办理相应的贷款手续。二手房买卖过户大概要多久？整个办理流程可以概括为以下五个环节。 法律依据 《中央国家机关个人住房组合贷款管理暂行规定》第二条个人住房组合贷款是指由中央国家机关住房资金管理中心运用住房公积金、中国建设银行北京市分行运用信贷资金向同一借款人同时发放的，用于购买同一套自住住房的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。 第三条申请个人住房组合贷款的，应同时符合《中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）》和《中国建设银行个人住房贷款办法》中有关贷款对象及贷款条件的规定。 |
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