| 问题 | 购房合同中有规定不可抗力事件可以免责吗 |
| 释义 | 出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件： 1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件; 2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。 一、合同解除后损失怎么办 合同解除后，当事人对已经履行的部分可以请求赔偿其损失。如果合同解除是由于违约行为导致的，那么违约方要承担赔偿责任。但是如果是因为不可抗力或者约定了免责条款的，那么可以免除其责任承担。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 二、援引不可抗力条款的法律后果是什么 首先，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 其次，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 再次，当事人适用不可抗力进行的免责应具备的条件。 （1）证明导致该违约行为产生的事件属于“不可抗力”； （2）证明并非因“不可抗力”事件发生前已经发生的违约行为导致遭受该“不可抗力”事件； （3）证明该违约行为系由“不可抗力”事件直接导致； （4）证明在发生“不可抗力”事件发生后第一时间告知合同相对方。 最后，如果出现了不可抗力，当事人之间可以在不可抗力消除后继续履行替代履行等责任，如果发生的不可抗力导致合同根本目的落空，自然可以解除合同。 三、遭遇不可抗力事件，如何承担责任 不可抗力事件是指不可预见、不可避免、不可控制的事件。在法律上，不可抗力事件多属于免责的情形。 不可抗力的情形有： (一)自然灾害 包括地震、洪水、海啸、火灾等，因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除合同责任。 (二)政府行为 它是指当事人的合同订立以后，政府当局颁布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。当然，对政府行为的外延必须作限制性解释，所谓政府，仅指那些具有行政规章制定权、实施权的政府部门，如国务院、国务院各部委、省政府、市政府等，而不包括各级政府下设的局、处、科、室进行日常工作颁发的文件。 (三)社会异常事件 主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工、骚乱等。这些事件是社会中人为的行为，但对于合同当事人来说，在订约时是不可预见的，因此也可以成为不可抗力的事件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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