| 问题 | 购房合同中的不可抗力因素都包括哪些 |
| 释义 | 房屋买卖合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当事人因此无法履行合同义务时，可以免除部分或全部责任。根据《民法典》第五百九十条，当事人应及时通知对方并提供证明，迟延履行后发生不可抗力则不免除违约责任。 法律分析 房屋买卖合同中的不可抗力一般约定为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：房屋买卖合同中的不可抗力一般约定为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 拓展延伸 购房合同中的不可抗力条款及其适用范围 购房合同中的不可抗力条款是指在特定情况下，由于不可预见且无法避免的外部因素导致无法履行合同义务的情况。这些因素可能包括自然灾害（如地震、洪水）、政府行为（如征收、禁止性法律法规）、战争、罢工等。不可抗力条款的适用范围是确保合同双方在遇到不可抗力事件时能够免除或暂缓履行合同义务，以减少双方的损失。具体的不可抗力事件和适用范围应在合同中明确规定，以确保双方的权益得到保护。购房合同中的不可抗力条款是为了应对意外情况，保障合同双方的合法权益。 结语 购房合同中的不可抗力条款是为了应对意外情况，保障合同双方的合法权益。不可抗力一般指无法预见、避免和克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。根据《民法典》第五百九十条，当事人因不可抗力无法履行合同时，可以部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。购房合同中的不可抗力条款确保双方在特定情况下能够免除或暂缓履行合同义务，以减少损失。请合同双方明确规定具体不可抗力事件和适用范围，以保护双方的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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