| 问题 | 房屋遗产继承费用高吗 |
| 释义 | 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额100万元以下（含100）累进计费率是5％，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2．5％，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1．5％，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0．8％，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0．4％，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0．2％，10000万元以上部分累进计费率是0．1％。 3、房地产继承过户税费： 由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％．如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 一、房屋遗产继承须交的费用有哪些 三种过户方式的费用： 1、以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定； 2、赠与方式过户契税3％，印花税； 3、买卖方式过户契税1％（二套3％）；营业税5．6％（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20％）或核定征收（全额的1％），一般是按核定征收。 注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有中国个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。 二、房屋遗产继承过户要准备什么材料 办理继承房产证的办理人，要到被继承人所在地的派出所办理户籍注销还有死亡证明；然后要到当地公证处办理继承权公证；需要带上以下材料： 1、被继承人死亡证明，当然条件是，办理房屋过户的人，必须是法定的继承人或者受遗赠人； 2、办理房产证过户手续需要的房屋产权证（房地产权证书）以及其复印件； 3、可用来证明被继承人与继承人亲属关系的文件； 4、申请继承人的身份证件及复印件； 5、如果是房管局办理的，则还需要一份公证书。 6、还需要下面这些证件：《房地产登记申请书》的原件、遗嘱公证书和受遗赠公证书、契税完税凭证。 |
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