| 问题 | 购买房屋时签署的认购书能否退还首付款？ |
| 释义 | 购房未签合同前可要回首付款，开发商不同意可通过法律途径要回。退房可协商解除合同退款，若协商不成可起诉。索要违约金及费用赔偿。退房申请包括延期交付、合同无效、未经同意变更设计、无法办理产权证、面积误差超过3%、严重影响使用、存在抵押等情况。 法律分析 1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。 2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。 申请退房的相关规定： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 结语 根据国家规定，购房者在未签订商品房买卖合同前，有权要求开发商退还首付款。如果开发商不同意，购房者可以通过法律途径申请协助，追回首付款。退房的解决方式有两种：一是双方协商解除合同，开发商按协商内容退还首付款；二是未能协商成功，购房者可以向法院起诉，要求退还首付款。此外，根据相关规定，购房者还可以要求开发商赔偿违约金、前期支出费用等。购房者在遇到延期交付、合同无效、未经同意变更设计、无法办理产权证、房屋面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题以及存在抵押或经济纠纷等情况时，都有权要求退房。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 |
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