| 问题 | 政府土地征收与开发商违规操作：法律问题探讨 |
| 释义 | 政府征地转让开发商不违法，因为开发区属于公共利益，开发商可以搭政府的便车。违法征地包括非法占用土地、未经批准征收土地、征收超范围、以欺诈方式取得征收资格等。根据土地管理法，非法转让土地将被没收违法所得，违反规划的建筑物需拆除，责任人员将受到行政处分甚至刑事追究。农村村民非法占用土地建住宅也需退还土地并拆除房屋。超标占用的土地也将被视为非法占用。 法律分析 一、政府征地转让开发商违法吗 不违法。很多情况下都是这么做的。抄政府先在城市规划中把土地划归某开发区，住宅等作为开发区的配套项目，因为开发区是“公共利益”，所百以在开发区内的住宅项目自然也是“公共利益”，所以开发商就可以搭政府的便车。政府征来的地再出让给开发商，当然，要通过招拍挂度程序，这样开发商就可以问开发楼盘了。 二、在农村土地征收中，什么样的征收是违法征地? 依据土地管理法的规定，违法征收土地的情形包括非法占用土地、未经批准征收土地、征收土地超出征收范围、以欺诈的方式取得土地征收资格等。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。 第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 结语 政府征地转让给开发商并不违法。根据城市规划，开发区内的住宅项目属于公共利益，开发商可以通过政府的招拍挂程序获得征地后的土地进行开发。然而，在农村土地征收中，非法占用土地、未经批准征收土地、征收土地超出范围等行为是违法的。根据《中华人民共和国土地管理法》，违法征地行为将面临没收违法所得、拆除建筑物和设施、罚款以及行政处分等处罚。对于农村村民非法占用土地建住宅的情况，也将面临退还土地、拆除房屋等处罚措施。以上是对政府征地和农村土地征收中违法征地的法律规定和处理措施的概括。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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