| 问题 | 住房公积金贷款转商业贷款怎么办理 |
| 释义 | 只要满足一定条件，住房商业贷款是可以转为住房公积金贷款的。申请人在当地正常足额缴纳了公积金，一般情况下要求必须连续缴纳公积金12个月，且申请商转公的时候公积金贷款处于正常缴纳状态；原住房商业贷款还款在一年以上；所购房产已经取得房屋产权证。 一、温馨提示：转贷要点 （1）、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录 （2）、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上 （3）、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目 （4）、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； （5）、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证 （6）、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书 二、买公积金交多少可以买房 买公积金一般需要缴纳12个月以上才能贷款买房。贷款申请人必须建立12个月以上的住房公积金账户，同时正常缴纳12个月以上的住房公积金，正常存款包括每月连续存款、预付款、补充住房公积金，申请贷款时处于存款状态。经中心批准，处于缓缴状态的单位，其职工可在满足建立住房公积金账户12个月以上、正常缴纳住房公积金12个月以上的条件下申请贷款。 三、公积金缴纳多长时间可以贷款买房 各地关于公积金贷款买房的缴纳期限的规定都不太相同。 （一）申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。正常缴存指：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。 （二）满足条件后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。 （三）经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。 （四）职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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