| 问题 | 房屋贷款合同与购房合同是否相同？ |
| 释义 | 购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律规定，在平等自愿基础上达成的买卖商品房协议，而贷款合同是借款方按规定返还贷款及利息给贷款方的经济合同。购房合同包括预售合同和出售合同，现在签的预售合同可直接办理过户手续，无需再签出售合同。 法律分析 不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。 拓展延伸 房屋贷款合同与购房合同的主要区别是什么？ 房屋贷款合同与购房合同的主要区别在于其涉及的法律关系和责任方不同。房屋贷款合同是指购房者与贷款机构之间的合同，明确了购房者向贷款机构借款购买房屋的相关条款和条件。而购房合同是指购房者与房屋开发商或卖方之间的合同，规定了房屋的买卖条款和条件。房屋贷款合同主要关注借款、利率、还款方式等贷款相关事项，而购房合同则着重于房屋的价格、交付时间、房屋质量等购房相关事项。因此，两者的主要区别在于合同的主体、内容和目的不同。 结语 购房合同和房屋贷款合同在法律关系和责任方面存在明显区别。购房合同是买受人和房地产开发企业之间在平等自愿基础上达成的协议，涉及商品房的买卖条款。而房屋贷款合同则是购房者与贷款机构之间的合同，明确了购房者向贷款机构借款购买房屋的相关条款和条件。购房合同关注房屋的价格、交付时间和质量等购房事项，而房屋贷款合同则关注借款、利率和还款方式等贷款事项。因此，两者在主体、内容和目的上存在显著差异。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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