| 释义 |
法律分析：房产证上只有夫妻一方的名字，归谁所有要区分以下情况：
1、夫妻一方婚前购房，婚前登记在一方名下，该房屋归购房人所有，属于其个人财产；
2、如有抵押贷款，婚后收入清偿的，视为共同财产清偿个人债务，离婚分割财产时，房屋一方应将婚姻期间偿还的全部贷款的一半返还给另一方，剩余未偿债务为个人债务；
3、夫妻一方婚前买房，婚后以一方名义登记。该房屋由夫妻双方共有，属于共同财产。如果有抵押贷款，也会转为共同债务；
4、如果一方婚前支付的首付和抵押贷款未明确表示属于共同所有，则应属于其个人财产。离婚时，应先以房屋价值补偿还款，再分配房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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