| 问题 | 房屋买卖未填合同 |
| 释义 | 如果合同内容符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，所以只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 一、被查封房产的买卖合同是否有效 房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。 二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗 首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力 具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。 另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实 如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。 3、不违反法律和社会公共利益。 其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件： 1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益； 2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价； 3、买受人已经办理了产权登记手续。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。 三、民法规定房屋买卖双方签订的合同是否有效？ 《民法典》规定房屋买卖双方签订的合同符合下列条件就是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 |
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