| 问题 | 买卖安置房是否属于违法行为？ |
| 释义 | 一、安置房一房二卖可能不合法，买受人可以追究赔偿责任。 二、一房二卖违约赔偿应根据合同约定，赔偿金额不超过已付购房款一倍。 三、防止一房二卖的方法包括及时网签、资金监管、查清产权、在交易中心登记后支付首付款。 法律分析 一、安置房一房二卖违法吗 安置房一房二卖不一定违法，但不合法，可以要求卖房人承担赔偿责任。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、一房二卖违约赔偿多少 一房二卖违约赔偿根据合同约定的违约金进行计算，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、如何防止一房二卖 防止一房二卖的措施包括： 1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 结语 为了保护购房者的合法权益，防止一房二卖的情况发生，我们应该采取一系列措施。首先，确保在购房过程中及时进行网签，并采取资金监管和托管的方式进行交易。其次，在购房前要查清所购房屋的产权，并提存房屋产权证。最后，建议在房屋交易中心登记后再支付首付款，以避免被卖房者通过一房二卖的手段诈骗购房款，从而避免经济损失。这些措施将有助于保障购房者的权益，维护房屋交易的合法性和公平性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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