| 问题 | 房产强制拆迁的程序是怎样的 |
| 释义 | 房屋强拆的程序为： 1、房屋拆迁管理部门提前15日通知被拆迁人； 2、被拆迁人期限内未搬迁即可实施强制搬迁； 3、组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人； 4、由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全； 5、物品清点登记后交给被执行人接收。 一、政府强拆造成的损失怎么办 对于政府强拆造成的损失，当事人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估，或者根据房产证上的面积进行估算，房屋内物品的损失强拆后原告无法举证的应当由被告承担举证责任。行政机关应当综合酌定受损物品的价值，一般为被拆迁人主张的受损物品合理价值的60%。 二、什么是行政强制拆迁与司法强制拆迁 一、行政强制拆迁的概念和条件1、行政强制拆迁是指被拆迁人或被拆迁房屋承租人逾期不履行城市拆迁主管部门依法作出的行政裁决时，国家行政机关依法采取必要的强制性措施，迫使其履行义务，或达到与履行相同状态的具体行政行为。2、行政强制拆迁执行的条件被拆迁人或被拆迁房屋承租人依照城市房屋拆迁主管部门作出的行政裁决具有应当履行的某种法定义务，无正当理由逾期拒不履行其义务的;行政强制拆迁的实施只能是由法律、法规明确授权的行政机关进行;行政强制拆迁的内容、方式必须依法进行。二、司法强制拆迁的程序司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。2、法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。3、对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。4、法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。综上所述，这两种拆迁方式的程序都是不同的。但无论选择哪种形式的强制拆迁手段，都需要自觉按照相应的程序进行拆迁，确保合理有据，能避免违法拆迁或者是拆迁错误所带来的损失。 三、房屋被强拆后上诉期是多长时间 房屋被强拆后上诉期是三个月，特殊情况可适当延长。被拆迁人应根据拆迁人的拆迁决定，提前15天通知拆迁人并做好拆迁工作。强制拆迁的，应当组织街道办事处，居委会和被拆迁单位的代表到现场作为强制拆迁的见证人，公证部门应当保存被拆迁房屋及其物品的证据。《最高人民法院关于执行〈行政诉讼法〉若干问题的解释》第六十四条规定：行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 |
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