| 问题 | 房产证过户需要交什么费用 |
| 释义 | 一、房产证过户需要交什么费用 1、营业税及附加： （1）房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5．6％； （2）房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5．6％； （3）房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％； （4）房产证满2年的，并且面积在140以下的免交 2、契税： （1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。 （2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 3、个人所得税： （1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； （2）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； （3）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； 4、土地增值税：土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。 5、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式（一次性结清） 6、评估费：一般是房产分割或者买卖时需要评估 7、中介费：单独过户是不需要中介费的 8、其他费用：一些杂七杂八的工本费等等 二、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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