| 问题 | 房产买卖手续费用概览 |
| 释义 | 本文讲述了房产买卖过程中需要缴纳的税费以及买卖双方应缴纳的税费。具体来说，买房人需要支付的税费包括契税和房产税，而卖房人则需要缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税以及中介费。房产买卖过户流程包括签订合同、接受检查、立契过户、产权搬运过户等步骤。最后提醒买家不要担心尾款问题，因为贷款成功后余款会打入买家账户。 法律分析 买房人需要支付的税费包括契税和房产税。契税的缴纳标准如下：房屋面积在144平米以上的，税款为房屋总价的1.5%；房屋面积在90平米以下且是首套房的，税款为房屋总价的1%。房产税的缴纳标准如下：房屋面积在90平米以下的，税率为1%；房屋面积在90平米以上的，税率为1.5%。 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费 1、交易费：3元／平方米 2、印花税：房款的0．05％ 3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2％～3％ 一、房产买卖过户流程 1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 二、房产买卖过户没收到尾款 首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。 结语 买房人需要支付的税费包括契税和房产税，契税和房产税的缴纳标准根据房屋面积不同而有所不同。房产税的缴纳标准如下：房屋面积在90平米以下的，税率为1%；房屋面积在90平米以上的，税率为1.5%。此外，还需要缴纳印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖房人应缴纳的税费包括交易费、印花税和个人所得税等。房产买卖过户流程包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户、办理产权搬运过户手续等。在房产买卖过户过程中，买家需要提交房子权证或确权证实、身份证或别的有用身份证实、房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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