释义 |
法律主观: 继承父母房子过户费怎么算继承房产不用交税,继承房产再卖就要交继承税。1、继承过户过程中,契税的收取每个家庭收取的比例都不一样,比如,如果配偶一方还健在,且只有一个孩子的,配偶、孩子各占有50%的继承权。2、这时办理房产继承,就需要交房产评估总价25%的契税,契税一般3%。3、公证费40元/平米*产权证面积。4、继承公证费80元/单,放弃继承公证80元/人。5、注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。6、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5。101以上至1000部分2.5。1001以上至2000部分1.52、印花税,包括合同印花税和权证印花税。7、合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。8、房产证已过2年,可免征,房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。9、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不再买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。法律规定:国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)明确::“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。 法律客观: 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理; 有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理; 有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》 第二百二十三条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 |