| 问题 | 北京市房产过户办理流程及所需材料 |
| 释义 | 房屋所有权转移登记所需手续包括：1）转移登记申请书；2）申请人身份证明，包括身份证和委托办理的授权委托书；3）办理过户所需的证明文件，如原房屋所有权证、房屋买卖合同、公房购房合同等。还需提供契税凭证、土地出让金证明等。外国人等特殊情况需提交相关批准文件。再出售的房屋不需要再提交这些文件。 法律分析 所需手续如下： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。 3、办理过户分别应提交的证明文件 (1)原房屋所有权证(原件)(2)房屋买卖合同(原件)3)原公房购房合同(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)(5)契税完税或减免税凭证(6)补交土地出让金的证明(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表业费、供暖费交清证明(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件经批复的房屋再出售的，不再提交。 拓展延伸 北京市房产过户相关规定及办理流程详解 北京市房产过户涉及的相关规定及办理流程是购房者在房屋交易中必须了解的重要内容。根据北京市的规定，房产过户需要遵循一系列的步骤和程序。首先，购房者需要准备齐全的材料，包括身份证、购房合同、房屋产权证等。然后，前往北京市房产交易中心进行申请，填写相关表格并缴纳相应的费用。接下来，需要进行房屋权属的核实和确认，包括产权人的身份验证、房屋权属证明等。最后，办理过户手续，包括签署过户协议、办理过户登记等。整个过程需要耐心和细致，确保所有手续齐全合规。购房者在办理过户时可以咨询相关专业人士或律师，以确保操作正确合法。 结语 北京市房产过户涉及的手续繁琐，确保办理顺利需准备充分。购房者应提交完整的身份证明和相关证明文件，包括购房合同、房屋产权证等。前往房产交易中心申请并缴纳费用，核实产权人身份和房屋权属。最后，签署过户协议并办理过户登记。在此过程中，购房者可咨询专业人士或律师以确保操作合法无误。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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