| 问题 | 购买期房一般怎样付款 |
| 释义 | （一）是要灵活运用支付一些定金的方法。将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订，因不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预订者交付每套1—3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃，预订金则将全额退回给你，笔者认为你如果能够以这极少的一点利息（一般定金都是不计付利息的）损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又合算的。 （二）是在选准开发商的前提下应选择一次性付款方式，在付款期的最后几天内付款，并尽量留5－10％的待付尾款。对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选准的是非常正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40—100元不等的优惠。 （三）是国债质押贷款融资付款的方法。购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，若提前支取均会造成较大的利息损失。 （四）是可采取申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款的方法。 一、购买期房存在哪些风险 （一）房屋延期交付使用风险。 其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。 （二）房屋内在品质变换的风险。 开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。 （三）房屋权属证件无法按期得到的风险。 由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。 二、买的期房什么时候可以办房产证 只要期房开发商完善以下手续，在3－6个月拿到房产证了。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。 《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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