| 问题 | 大修基金怎么申请使用 |
| 释义 | 《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》要求业主委员会通过业主大会决策，向区房产局申请动用物业维修基金，以维修小区共用设施设备。申请程序包括公示维修项目及预算、业主大会投票表决、申请通过后划拨费用，并在工程竣工后与业主大会结算。 法律分析 怎样申请动用物业维修基金？ 根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 申请程序是： 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。 拓展延伸 大修基金申请流程及使用注意事项 申请大修基金的流程通常包括以下几个步骤：首先，了解相关政策和要求，确保符合申请条件；然后，填写申请表格并准备必要的文件，如房屋维修合同、费用估算等；接下来，将申请材料提交给相关部门或机构，并等待审批结果；一旦申请获批，便可以使用大修基金进行房屋维修和改善。 在使用大修基金时，需要注意以下几点：首先，确保使用资金的合法合规性，遵守相关法律法规；其次，按照规定的用途和范围使用资金，不得超出预算或滥用资金；同时，需要妥善保管相关凭证和文件，以备审计和核查；最后，及时报备使用情况和进展，确保透明度和合规性。 总之，申请大修基金需要遵循一定的流程和注意事项，合理合规地使用资金，以确保房屋维修和改善的顺利进行。 结语 动用物业维修基金的申请程序相对繁琐，但确保了资金的合理使用和业主的共同决策权。根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，业主委员会需公示维修项目及预算，并经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，方可向区房产局提出申请。申请通过后，才能划拨预算总额的80%费用。在使用过程中，需遵守相关法律法规，确保资金的合法合规性和透明度。只有遵循流程、合理使用资金，才能顺利进行房屋维修和改善。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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