| 问题 | 还没交房就交维修基金合法吗 |
| 释义 | 一、还没交房就交维修基金合法吗 新房维修基金是业主在交房前就必须缴纳的，它属于房屋首期专项维修资金，业主们能够把这个费用直接存入到房屋专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。 房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 《国务院机关事务管理局关于印发的通知》第三条共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）是单位公有住房按照住房制度改革的有关规定出售后，由售房单位按一定比例从售房款中提取的和购房人按规定向售房单位一次性缴纳的，专项用于住宅共用部位和共用设施设备维修养护的资金。 《国务院机关事务管理局关于印发的通知》第六条维修基金的缴存。单位出售公有住宅楼房实施办法经上级主管部门批复后，到受托银行分别开立中央国家机关维修基金专户下的单位维修基金本金专户和单位维修基金利息结算户。在收取个人房价款后的一月内，将购房人缴纳资金缴存到单位维修基金本金专户内，同时将单位从售房款中提取的资助资金由售房款专户划转到维修基金本金专户。 二、期房还没交房可以卖吗 依照相关法律和司法解释，在房地产开发企业取得相关证件后，没交楼的期房也可以出售。出售没交楼的期房属于商品房预售，必须取得商品房预售许可证明，否则签订的《商品房预售合同》将不具有法律效力。签订合同时，房地产开发企业不具有商品房预售许可证，但是在起诉前取得的，可以认定合同有效。 三、买房时必须交房屋维修基金吗2022年 按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。 维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。 四、什么时候交房屋公共维修基金 1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。 |
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