| 问题 | 契税补贴的条件是什么？ |
| 释义 | 购买新建商品房的契税补贴条件及标准，以及申请流程。购房人需支付房屋总价款和契税，才能申请补贴。购买首套普通商品住房可获得100%补贴，购买非普通商品住房或第二套商品住房可获得50%补贴，购买非住宅也可获得50%补贴。征拆户购买商品住房，成交总价不超过货币补偿总价可免征契税，超过部分按规定征收并给予50%补贴。申请流程包括向房产局申请、地税局核实、财政局审批并发放补贴款项。 法律分析 购买新建商品房的契税补贴需要满足以下条件： 1. 购房人需支付房屋总价款（包括按揭贷款）以及相关契税，方可申请契税补贴； 2. 对于购买新建商品房的纳税人，需要先缴纳契税并完成相关手续，才能申请契税补贴。 2、购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。 一、补贴标准 1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴; 2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴; 3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴; 4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。 二、办理流程 补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心房产局窗口。具体申请契税补贴流程如下： 1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴; 2、市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实; 3、市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。 结语 购买新建商品房的契税补贴需要满足一定条件。购房人需支付房屋总价款及相关契税，方可申请补贴。对于购买新建商品房的纳税人，需先缴纳契税并完成相关手续，才能申请补贴。购买二手房的购房人需缴纳契税并办理产权转移登记后方可申请。补贴标准根据不同情况给予不同比例的补贴。办理流程包括申请、核实、审批和发放，市行政服务中心房产局窗口提供一站式服务。补贴款项将直接发放至申请人提供的银行账户。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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