| 问题 | 如何计算租赁个人房屋的水电费？ |
| 释义 | 租赁合同中应约定水电费的计算方式，一般按实际使用量交纳。根据《民法典》第七百零三至七百零六条，租赁合同主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式，未办理登记备案手续不影响合同效力。申请登记时需提交相关资料，包括身份证明、房屋租赁合同、房地产权证书等。登记备案部门会验证核查并办理登记，符合条件的合同将被登记备案。 法律分析 个人租赁房屋的时候，水电费怎么计算应该在租赁合同中进行约定，水电费一般是使用多少交纳多少的。 《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 房屋租赁备案登记的手续 (一)填报信息内容包括：当事人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地、户籍地，房屋基本情况、租金及租赁期限，房屋权属证书或者房屋证明情况及其他内容。 (二)提交资料包括：合法有效身份证件或者证明，或者法人、其他组织的营业执照、组织机构代码证，房屋租赁合同，房地产权证书或者其他合法权属证明，其他材料。 (三)出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明。 (四)转租房屋的，还应当提交房屋所有权人同意转租的证明。 (五)出租共有房屋的，还应当提交其他共有人出具的同意出租的证明。 1、申请登记：房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记，领取《贵阳市房屋租赁登记备案申请表》，并如实填写。 2、验证核查：房屋租赁登记备案部门审核《房屋所有权证》或房屋所有权证明文件，身份证明及其他相关证明。 3、办理登记：审查租赁当事人提交的证明材料，签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后，符合条件的准予登记。 结语 个人租赁房屋时，水电费的计算应在租赁合同中约定，一般按实际使用量交纳。根据《民法典》第七百零三条至第七百零六条的规定，租赁合同应包括租赁物的相关信息、租金支付方式等条款，并在房屋租赁备案登记时提交相关材料。申请登记、验证核查和办理登记等步骤需遵循相应程序。以上是对个人租赁房屋的一些法律规定和操作流程的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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