| 释义 |
如果一方在婚前购买了房屋并拥有产权证，该房屋为个人财产，离婚时不参与分割。如果在婚后才办理了产权证，情况有两种：如果在婚前已经支付了全部的款项，房屋为个人财产；如果在婚前以个人名义购买房屋并通过按揭贷款，但在婚后才办理了产权证，房屋应为夫妻共同财产。在争议情况下，具体的归属应根据案件具体情况判定。
法律分析
1、该房屋为一方婚前购买并在结婚前办理的产权证，属于该购买方的个人财产，在离婚时不参与分割。
2、该房屋为一方婚前购买，但在结婚后才办理的产权证，情况分为两种：
第一种情况是，在婚前已支付全部款项，仅产权证在结婚后办理，该房屋属于该购买方的个人财产；
另一种情况是，婚前以个人名义并通过按揭贷款购买，但在结婚后才办理产权证，则该房屋应视为夫妻共同财产；
在这种情况下，如果婚前已支付大部分款项，产权证在结婚后办理，婚后仅支付少量款项，该房屋的归属在离婚时如何认定存在争议，具体应根据案件情况判定。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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