| 问题 | 婚前各有一套房，婚后算两套？ |
| 释义 | 婚前各有一套房，婚后并不算是两套房，除非符合特定情况才能认定为二套房。个人财产不因结婚而变为夫妻共同财产，但共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。七种情况下才能认定为二套房，如父母名下有房以子女名义再购房、未成年时名下有房成年后再贷款购房等。 法律分析 婚前各有一套房，婚后并不算是两套房。 1、因为婚前就有的房子，属于夫妻双方在结婚前的个人财产; 2、个人财产除非是做了特殊的约定，不然是不会因为结婚而变成夫妻共同财产的; 3、但如果是婚前各自付首付，分别登记在各自名下，然后婚后共同还贷的情况，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。但也并不是个人拥有了两套房。 认定为二套房的情况，有以下7种: 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款; 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起; 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 拓展延伸 婚后房产归属如何处理？ 婚后房产归属的处理方式与婚前各自拥有的房产有关。一般来说，如果双方在婚前各自拥有一套房产且没有签订婚前财产协议，婚后这两套房产在法律上仍然属于各自所有。然而，如果夫妻双方共同居住在一套房产中，并进行了共同还贷或者进行了共同维修等情况，这套房产可能会被视为夫妻共同财产，即使它是在婚前一方名下。在离婚或分割财产时，法院会根据具体情况进行判断和裁决。因此，为了避免纠纷，建议夫妻在婚前或婚后签订婚前财产协议，明确双方房产的归属和权益分配，以确保公平和合法。 结语 婚后房产归属的处理方式与婚前各自拥有的房产有关。一般来说，如果双方在婚前各自拥有一套房产且没有签订婚前财产协议，婚后这两套房产在法律上仍然属于各自所有。然而，如果夫妻双方共同居住在一套房产中，并进行了共同还贷或者进行了共同维修等情况，这套房产可能会被视为夫妻共同财产，即使它是在婚前一方名下。在离婚或分割财产时，法院会根据具体情况进行判断和裁决。因此，为了避免纠纷，建议夫妻在婚前或婚后签订婚前财产协议，明确双方房产的归属和权益分配，以确保公平和合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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