| 问题 | 婚前有房，婚后买房算第几套？ |
| 释义 | 购房政策下的第二套房判定条件：夫妻双方结婚后再购房、父母名下有住房以未成年子女名义再购房、未成年时名下有房产成年后再贷款购房、个人全款购房再贷款购房等情况都被认定为第二套房。 法律分析 属于第二套房。原因在于目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。其他有可能认为是二套房的情形： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房，等等。 拓展延伸 婚后置业，如何计算购房套数？ 婚后购房套数的计算涉及多个因素。首先，需要考虑婚前是否已经拥有房产。如果婚前已经拥有一套房产，那么婚后购买的房产将被视为第二套房。但如果婚前没有房产，婚后购买的房产将被视为首套房。 其次，具体的购房政策和地区规定也会对购房套数的计算产生影响。不同地区可能会有不同的购房政策，例如一些城市对首套房有优惠政策，而对第二套房则有限购政策。因此，需要根据当地的规定来确定购房套数。 此外，还需要考虑购房贷款情况。根据银行的规定，如果婚后夫妻共同贷款购房，且其中一方是首次购房，那么这套房产可能会被视为首套房。 综上所述，婚后购房套数的计算需要综合考虑婚前房产、购房政策和贷款情况等因素。建议在购房前咨询专业的房产律师或相关机构，以确保符合相关法规和政策，避免出现纠纷。 结语 婚后购房套数的计算需要考虑多个因素，包括婚前是否已有房产、具体的购房政策和地区规定以及购房贷款情况等。建议在购房前咨询专业的房产律师或相关机构，以确保符合法规和政策，避免可能的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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