| 问题 | 婚前购买的房产应当如何分 |
| 释义 | 婚前房产一般应当是不予分割的，仍归购房人一人所有。不过如果购房人婚后在房产证上加了配偶的名字，则该房子可按照夫妻共同财产进行分割。即双方可以通过协商的方式进行处理，如不能就分割达成一致意见的，由法院依法对房屋作出判决。 一、分居多年离婚时财产如何分割 分居多年离婚时财产的分割：双方可以先行通过协商的方式分割夫妻共同财产，原则上一人一半。夫妻不能就财产的分割达成一致意见的，由法院判决，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方如果有隐匿夫妻共同财产的行为的，法院会依法让其少分或不分财产。 二、房产离婚后怎样分割 离婚房产分割方式如下： 一、如果房产属于一方婚前财产的，离婚时仍归一方所有不进行分割。 二、如果房产属于夫妻共同财产的，则双方对于该房产分割有约定的，按照约定分割； 没有约定的，双方自行协商如何分割，如果无法协商的，则起诉至法院由法院判决如何分割，法院在判决时可以按下列方式处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 三、没领证买房是否可以写两个人的名字 没领证买房可以写两个人的名字。 房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定，法律不予干涉。如果房产证上写了双方的名字，则房子属于双方共有，如果双方最终结婚了，则房子是双方的夫妻共同财产；如果双方最终分手了，则也按共有财产处理。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 领证买房和不领证买房有以下区别： 1、如果已经领取了结婚证，后期双方买房子，这套房子就属于婚后的财产；如果在没有结婚之前买的房子，这套房子就属于婚前购买的，正常情况下谁买的，谁出资的就写在谁的名下； 2、领证前买的房子女方要是想要在房产证上写名字，男方可不答应，而领证后买的房子则不行。 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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