| 问题 | 网上签合同，买房不再难 |
| 释义 | 网签流程包括：1.双方当事人根据网上公示的商品房协议或买卖合同拟定条款；2.开发企业通过网签系统打印确认的协议或合同；3.双方签字（盖章）；4.在电子楼盘表上注明预订或签约。根据相关法律规定，认购、订购、预订等协议符合商品房买卖合同要求，并已收房款的，应视为商品房买卖合同。违约金原则为实际损失的130%。 法律分析 网签的流程一般为： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字（盖章）； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。根据我国相关法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 便捷合同签署，轻松购房 随着科技的发展，网上签署合同为购房提供了便捷的解决方案。通过在线平台，买房者可以随时随地与卖方完成合同签署的过程，省去了繁琐的线下操作。这种便利的方式不仅节省了时间和精力，还大大降低了纸质合同的使用，环保又高效。此外，网上签署合同还提供了更多的安全保障，如数字签名技术和身份验证，确保交易的真实性和合法性。因此，便捷合同签署为购房者带来了轻松愉快的购房体验，让买房不再是一项繁杂的任务。 结语 通过网签的流程，购房者可以方便地在在线平台上与卖方完成合同签署，节省了时间和精力，同时也降低了纸质合同的使用，环保又高效。此外，网上签署合同还提供了更多的安全保障，确保交易的真实性和合法性。便捷的合同签署为购房者带来了轻松愉快的购房体验，让买房不再是一项繁杂的任务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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