| 问题 | 对比购房网签与不网签的利弊 |
| 释义 | 买房网签与不网签的区别以及可撤销网签的情形。网签合同通过网络备案，具备备案水印，办理契证和房屋产权证顺利。纯书面合同需走备案程序，未备案可能是开发商手续不全，办理房屋相关手续困难。可撤销网签情形包括信息录入错误、买受人变更、违约纠纷、房屋质量问题、贷款未获批、意外情况急需资金、面积误差大、法规另有规定。需提供相关证明和证据方可变更合同。 法律分析 一、买房子的网签与不网签有什么区别 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。 纯书面合同也是要走备案程序的，一般来说手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是区别。 二、可撤销网签的情形 一种：信息录入错误 1、因房地产开发企业工作人员的失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明； 二种：买受人变更 2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息，需要提交户口本、身份证； 三种：违约纠纷 3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明； 四种：房屋质量有问题 4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同； 五种：贷款未获批 5、购房者在办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明； 六种：意外情况急需资金 6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明； 七种：面积误差大 7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3％，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同； 八种：法规另外有规定 8、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。 结语 买房网签与不网签的区别在于网签合同直接网络备案，合同文本可从网络下载，并带有备案水印。网签的房屋买卖合同能确保开发商资质和手续齐全，办理契证和房屋产权证更顺利。而纯书面合同需要走备案程序，如果不备案可能意味着开发商手续不全，合同备案和办理房屋手续可能会受到影响。可撤销网签的情形包括信息录入错误、买受人变更、违约纠纷、房屋质量问题、贷款未获批、意外急需资金、面积误差大以及法规另有规定等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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