| 问题 | 网签不过户会失效吗 |
| 释义 | 网签后即便没有过户网签也不会失效，办理二手房过户需提交相关资料，网签有好处包括业主/开发商资质核实、信息透明、交易流程缩短、监控市场、避免一房二卖、资金安全。 法律分析 一、网签不过户会失效吗 网签后即便没有过户网签也不会失效的。签订合效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 二、办理二手房过户提交哪些资料 1、登记申请书原件（受理窗口提供）、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的存量房买卖合同原件； 2、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 3、契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明。 三、网签有什么好处 1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。 2、通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。 3、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。 4、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。 5、避免一房二卖。采取网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。 6、交易过程中的资金将会更加安全，其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 结语 网签不过户不会导致合同失效。合同的生效有两种情况：一是需要办理批准、登记等手续，合同在办理手续后生效；二是合同签订后立即具有法律效力。办理二手房过户需要提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同等资料。网签的好处包括业主/开发商资质核实、信息公开透明、交易流程缩短、政府监控、避免一房二卖、资金安全等。通过网签能够确保交易的安全性和可靠性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。