问题 | 房企三条红线指的是什么 |
释义 | 1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十; 2、净负债率不超过百分之百; 3、现金短债比不小于一。 房企三条红线计算公式如下: 1、红线一指标:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。 2、红线二指标:净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。 3、红线三指标:现金短债比=货币资金/短期有息债务。 房地产企业被分为四档进行管理: 1、若上述三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加; 2、若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%; 3、若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%; 4、若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。 设置“三条红线”的目的 1. 防范因房地产融资带来的金融风险 近几年国内房企发生了多起违约事件,其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大,房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此,从融资和负债的角度去控制房地产市场的金融风险一定是有效的。 2. 间接有效地控制房地产价格 控房价是监管层较为关注的一个方面,如何有效地控制房价,一直是一个令人非常头疼的问题。如今,限制土地价格上限、限购等政策陆续出台,这些政策本身有一定的效果,但从房企本身“降杠杆“才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起,加强周转能力,控制成本,加快开发、销售和回笼资金的进度,从而促进房价的稳定。 3. 推动房地产行业转型,加强服务属性 房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求,传统的拿地——盖楼——销售模式未来对房地产企业的贡献度会持续降低,物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障,就会降低对“高杠杆”的依赖,从而在保障房(保障房的全称是保障性住房,保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。)地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 |
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