| 释义 |
法人变更不影响合同的效力，应该继续履行合同。
一、民法典买商品房没交房法人代表换人了怎么办
在现实生活中购房者购买的房屋一般都是不是现房，购买的是预售房，而签订房屋买卖合同时，要载明房屋交付的时间，超出交付时间的，可以要求开发商赔偿，那么买商品房没交房法人代表换人了，则依据我国相关法律的规定，商品房没有交房的情况下，开发商的法定代表人变更的，并不影响房屋买卖合同的效力，开发商需要继续履行合同。
二、无效合同怎么处理
无效合同分情况进行处理，如果合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，立即终止履行。合同只是部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。合同确认无效后，应该返还财产的返还财产，应该赔偿损失的赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都过错的，应各自承担相应的责任。
三、一方合同的当事人死亡了，合同应当怎样处理
有约定的应当依照约定处理，在当事人没有特别约定的情况下，应依合同性质区别对待：
一是财产性质的合同，比如买卖合同，一方当事人死亡的，合同效力并不当然终止，死亡的一方当事人有继承人的话，继承人继承合同的财产权利则应继续履行合同义务，继承人不原意继承的话，合同终止；
二是具有人身依附性的合同，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。因为这类合同的签订，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验、能力，甚至是个人品格的信任。
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