| 问题 | 如果购房者没有购房资格,是否有效 |
| 释义 | 无效的。没有购房资格签订的合同不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。根据相关法律规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。无处分权的人处分别人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。两人共同签署购房合同，有购房资格，签订的合同是有效的，没有购房资格，签订的合同是无效的。如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。有下列情形之一的，合同无效的情况有： 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 |
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