| 问题 | 买房子的时候买方说没有了购房资格怎么办 |
| 释义 | 房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力);在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。 一、成都的限购政策是怎样的 成都的限购政策如下： 1、户籍在成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房； 2、户籍不在成都的家庭，最多可以在成都购买1套房； 3、户籍在成都的成年单身青年，即1个人脱离父母自立门户，最多可以在成都购买1套房； 4、具备高新南部园区购房资格的居民家庭，可到天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区买房； 5、其他限购政策。 二、通州买房需要资质吗 需要资质，并且是双限购。1、属于北京户籍的家庭，名下没有房产的，可以在通州区一套商品房，已有住房的，需要满足通州购房的资质。落户通州三年以上或在在通州缴纳社保满年限；2、属于外地户籍的，需要具有北京购房的资质，且在通州连续缴纳社保三年以上的，才有购房的资格。因此，通州购房需要具备相应的资质。 三、成都最新限购政策 成都近年来限购趋势加大，不仅在户口问题上设置门槛，并且也对于社保等提出了新要求，2020年成都购房要求拥有两年以上户口的可以购买房屋。没有户口的满足连续缴纳两年社保也可以进行购房。如果两项要求都不具备，那么在成都落户不够两年但是已经缴纳了一年社保的也有资格进行购买。限购区域为天府新区成都直管区、高新南区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区，此外对于主城区以外的青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县也作出限购。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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