| 释义 |
法律分析：二手房交易流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道；
2、买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件，如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审批，方可办理合同手续；
5、纳税，税收的构成比较复杂，要看交易房屋的性质；
6、办理产权转让过户手续；
7、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买受人凭领取房屋所有权证的通知到发证部门领取新的产权证；
8、买受人领取房屋所有权证，支付全部房款，卖受人支付房屋并支付全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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