| 问题 | 在买房时应该注意哪些事项 |
| 释义 | 买房子注意的事项有： 1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、积累买房首付款，筛选买房范围：选择适合自己的楼盘购房量力而行。 3、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。 4、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。 一、购买婚房的注意事项 1、婚房位置的选择 大多数年轻人的生活主要还是以工作为主的，当周末闲暇的时候也是可以逛逛街放松一下，因此选房子的时候就要注意千万不要太偏远了，应该选择周边有公共交通工具的小区，年轻人首要面临的就是夜以继日的工作，如果上班族平均一天有两个钟头以上的时间花在交通上，那么花费的时间成本就值得反思。 2、注意交房时间 很多人买婚房是为了在自己结婚的时候就能够入住新房了，所以选房子的时候要特别注意交房的时间，因此在购买期房的时候，售楼处的置业顾问会告知一个大概的交房时间，但是由于工程进度会受到许多外在因素的影响，因此延期交房的事件时不时就会发生。如果不急着入住的话还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没有着落的话，那就有的头痛了。 3、考虑贷款月供的问题 购房者在买婚房的时候除了考虑首付款的支付之外，还需要考虑到今后贷款的月供问题，很多小两口在买房子的时候首先会问单价，其实房子的单价并不是最重要的，应该考虑的应该是房子的总价。而且银行对于贷款额度也是有限制的，按照银行规定月供不能超过收入的50％。所以，购房者买婚房时一定要做好预算，认真考虑今后月供的问题。 4、可考虑小户型 购房者选婚房的时候不用一次性就购买大户型的房屋，因此建议买婚房的购房者们选择小户型。这样的话是可以有效缓解新婚夫妻的经济压力。具体而言，还是要选择其中有特色、功能全，含有附加值的房源。随着居住社区的不断成熟，配套的完善保障，总价不高的小户型产品将具有极大的上涨空间。 5、做好购房预算量力而行 现在办婚礼时宴请宾客需要的费用其实是不少的，年轻夫妻手头也不会太宽裕，所以在购房的时候一定要量力而行，除了买房的首付款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购买二手婚房的时候一定要根据自己的经济情况作好预算，建议每月月供额度不要超过家庭月收入的30％，否则的话是会影响生活质量。 二、单身买房注意事项之政策方面 1、政策一：商业贷款有门槛 现在各地对单身的买房人都设置了门槛，商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同，首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例，待确定有购房资格后，还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置，单身人士在贷款买房前，应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 2、政策二：公积金贷款额度降低 如果是有社保的，单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少(5年以上3.25%)，大多数楼盘也支持公积金贷款业务，单身人士虽然公积金较少，但用公积金贷款买房是个不错的选择，相对于商业贷款可以少付不少利息。 3、政策三：提交材料有变化 买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款，按现行的规定，目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本，并且在银行贷款时签订一份承诺书，而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作，相比以前手续更为简化。 |
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