| 释义 |
一、经济适用房费用里土地出让金费用怎么计算
经济适用房费用里土地出让金费用计算如下：
1.土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
2.经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子。
3.在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
4.买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。
二、经济适用房过户费用
经济适用房过户费用是：
1．经济适用房过户时首先要缴纳综合地价款，10％，其次是土地出让金，3％，然后才是契税3％和其它税费1％。
2．经济适用房的所得税按全额1％，由卖方承担，住房就可以减免，但在实际交易中还是由购房者出的交易费，4元／平方；转移登记费，80元；印花税5元；
三、经济适用房价格怎么计算
经济适用房价格计算方法如下：
1.按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。
2.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计等勘察设计和前期工程费。
3.列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费。
4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套设施的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
5.贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
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